Lokalizacja:

Działki nr ew.   , położone w miejscowości Osowiec, gmina Żabia Wola, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczone są głównie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz tereny leśne i infrastrukturalne.

Przeznaczenie terenu:

1. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (M1.1):
- Działki 333/3 - 333/5 oraz   przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.
- Dopuszcza się budowę jednego budynku mieszkalnego na działce.
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60% powierzchni działki.
- Maksymalna wysokość budynków: 3 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe).
- Możliwość realizacji budynków gospodarczych i garaży.
- Dopuszczalna lokalizacja usług podstawowych (np. małe sklepy, usługi rzemieślnicze) oraz warsztatu pracy właściciela.
- Zakaz lokalizacji warsztatów samochodowych, składów i baz transportowych.
- Linie zabudowy: 6 m od drogi wewnętrznej (dz. nr 333/18), 4 m od drogi publicznej (KD).

2. Tereny leśne (L):
- Działki części 333/3, 333/4, 333/5 objęte są strefą terenów leśnych.
- Obowiązuje zakaz zabudowy i zagospodarowania niezgodnego z funkcją lasu.
- Minimalna odległość zabudowy od ściany lasu: 20 m dla kompleksów powyżej 5 ha, 8 m dla mniejszych terenów.

3. Infrastruktura drogowa i techniczna:
- Działki: 333/1 i 333/2 przeznaczone są pod drogi dojazdowe (KD).
- Działka 333/18 pełni funkcję drogi wewnętrznej.
- Działka 333/30 przewidziana jest pod urządzenia elektroenergetyczne.

Infrastruktura techniczna:

- Zaopatrzenie w wodę: Docelowo z sieci wodociągowej, tymczasowo dopuszczalne ujęcia indywidualne.
- Odprowadzenie ścieków: Docelowo do kanalizacji sanitarnej, tymczasowo do szczelnych zbiorników bezodpływowych.
- Ogrzewanie: Preferowane ekologiczne źródła ciepła (gaz, energia elektryczna, olej niskosiarkowy).
- Zasilanie energetyczne: Z sieci elektroenergetycznej SN i NN, możliwość modernizacji istniejących przyłączy.
- Telekomunikacja i gaz: Możliwość podłączenia do istniejącej lub projektowanej sieci.
- Gospodarka odpadami: Zorganizowany system odbioru odpadów z selektywną zbiórką surowców wtórnych.

Dodatkowe ustalenia:

- Ogrodzenia należy lokalizować w linii rozgraniczającej drogi.
- Zakaz stosowania prefabrykowanych ogrodzeń betonowych.
- Skrzynki gazowe i elektryczne powinny być umieszczone w linii ogrodzenia.
- Wszelkie inwestycje muszą uwzględniać przepisy dotyczące infrastruktury technicznej i odległości od sieci.

Cena:

Do ceny należy doliczyć VAT (1 109 262,40 PLN) = 6 760 622,40 PLN

Location:

Plots no.   , located in the village of Osowiec, Żabia Wola commune, are designated primarily for single-family residential development as well as forest and infrastructure areas, in accordance with the local spatial development plan.

Land Use:

Single-family Residential Development (M1.1):

Plots 333/3 - 333/5 and   are designated for detached single-family residential development.

One residential building is allowed per plot.

Minimum biologically active area: 60% of the plot.

Maximum building height: 3 storeys (including usable attic).

Outbuildings and garages are allowed.

Basic services (e.g., small shops, craft services) and the owner's workshop are permitted.

Car repair shops, storage facilities, and transport depots are prohibited.

Building setback lines: 6 m from the internal road (plot no. 333/18), 4 m from the public road (KD).

Forest Areas (L):

Parts of plots 333/3, 333/4, and 333/5 fall within the forest zone.

Construction and land use inconsistent with the forest function are prohibited.

Minimum building distance from the forest edge: 20 m for complexes over 5 ha, 8 m for smaller areas.

Road and Technical Infrastructure:

Plots 333/1 and 333/2 are designated for access roads (KD).

Plot 333/18 serves as an internal road.

Plot 333/30 is designated for power infrastructure.

Utilities and Technical Infrastructure:

Water supply: Ultimately from the water supply network, with temporary allowance for individual intakes.

Sewage disposal: Ultimately to the sanitary sewer system, temporarily to sealed, non-drainage tanks.

Heating: Preference for eco-friendly heat sources (gas, electricity, low-sulfur oil).

Power supply: From the medium- and low-voltage electricity grid, with the possibility of upgrading existing connections.

Telecommunications and gas: Connection to existing or planned networks is possible.

Waste management: Organized waste collection system with selective collection of recyclable materials.

Additional Provisions:

Fences should be located along the road boundary line.

The use of prefabricated concrete fences is prohibited.

Gas and electricity boxes should be placed in the fence line.

All investments must comply with regulations regarding technical infrastructure and distances from networks.

Price:

The price is subject to VAT (1,109,262.40 PLN), totaling 6,760,622.40 PLN.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.